【若葉駅エリアの賃貸管理ブログ】|ブログ | 坂戸、鶴ヶ島、川越の不動産購入・不動産売却のことならセンチュリー21明和ハウス

ブログ

若葉駅エリアの賃貸管理ブログ「年始から漏水が多く発生しています」
2023-01-12

こんにちは。
センチュリー２１明和ハウスの長谷川です。

年始から管理マンションでの漏水が続いています。
季節的なものではないと思いますが、こうも続くと心配になります。

今回は独立洗面台から階下へ漏水したお話です。

まずは写真をご覧ください。

天井裏を確認すると、広範囲にわたって水がしみ込んでいます。↓

拡大

↑コンクリートのヒビ（クラック）から水が垂れていることが確認できます。

↑漏れ出したのは照明・火災警報器と天井の継ぎ目から

それなりの水量が漏れていました。

上階は同じ間取りだったので、独立洗面台付近からの水漏れの可能性が高いです。
実際に上階の具合を確認してみると、、、

↑シャワーホース上を流れるように水漏れしています。
数か所から水が漏れていることが確認できました。

水まわりの修繕は専門職に任せる方が安心ですので、今回は洗面台の製造メーカーに修理を依頼しました。

鉄筋コンクリートマンションの場合、階下への漏水が発生するまで、多少の時間差があることが多いです。

たとえば上階が夜10時頃に洗面台を使って漏水していた場合、深夜になってから階下へ漏れ出すことがありました。

同様に、夜中に洗面所のお湯を使っていたところ、早朝になって階下へ漏れだすこともありました。

漏水の場合は原因を特定するまでが大変です。
原因さえ特定できれば、あとは修理・交換することで解決します。

当店管理物件にご入居中の方々も、水の問題・違和感に気が付きましたらすぐにご連絡ください。

センチュリー２１明和ハウス
長谷川

テーマ名　若葉駅エリアの賃貸管理ブログ

ページ作成日　2023-01-12
若葉駅エリアの賃貸管理ブログ「漏水発生！」
2022-12-15

こんにちは。
センチュリー２１明和ハウス・賃貸営業部の長谷川です。
鶴ヶ島周辺は昨日より、朝晩の冷え込みが厳しくなりましたね。

本日12/15より年賀状の受付が開始されます。
12/25集荷分までは元日に到着しますので、お早目の投函をお勧めいたします。

今回は『室内設置型の電気温水器に関連する漏水』です。

先日、当店に「天井から水が漏れている」と連絡がありました。
突然のことで驚きながらも、まずは以下の点を確認

１）「いつから」→　発生日時を特定
２）「どこから」→　原因となる箇所を推測
３）「どのような」→　不具合の状況や程度推測

今回は「昨夜1時頃より廊下天井からポタポタと水が落ちてきた」という状況でした。

問題が発生した箇所の周辺には、「電気温水器」「それに伴う給水菅・給湯管」がある場所です。
ある程度原因の絞り込みをかけながらも、まずは早急に現場へ向かいます。

現場で漏水箇所をヒアリングしてみると、

写真の赤丸の場所から水が漏れてきたようです。
到着時には水は乾いていましたが、こうなると天井裏を確認する必要がありそうです。

まずは水が漏れてきた箇所の照明器具を取り外して、照明取付け穴より頭を入れてみます。

しっかりと濡れていることが確認できました。
さっきまで水漏れしていた証拠です。

見たところ電気温水器で使用する給湯管布設位置の周辺が濡れています。
上の階からの水漏れで間違いなさそうですので、実際に上階の漏水箇所周辺を確認します。

上の階の方がお留守だったため、時間を調整して訪問します。

まずは室内設置の電気温水器周辺を確認します。
収納場所の扉を開けてみると、

給水管から水が漏れていることを肉眼で確認できました。

また、コンクリートスラブが広範囲で濡れていますので、ここが発生原因と特定できました。

水漏れ箇所の近くに寄って見てみると、

「減圧弁」と言われる部品から水が漏れていました。
※所定の給水圧力に保持する役目のもの

ここまで特定できましたら、後はその道のプロへバトンタッチします。
今回はいつもお世話になっている水道業者へ依頼します。

問題となる減圧弁を新品に交換。

無事に取付け完了。

減圧弁が故障しながらも多少機能していたおかげで、大惨事になる前に対処できました。
冬場は給湯器故障が多く発生する時期でもありますが、それに付属する給湯管・給水管のトラブルも多く発生します。

早期発見で結果も変わりますので、異変を感じた方がいましたら、遠慮なくご相談ください。

センチュリー２１明和ハウス
長谷川

テーマ名　若葉駅エリアの賃貸管理ブログ

ページ作成日　2022-12-15
若葉駅エリアの賃貸管理ブログ「なるべく部品交換で修繕したい！」
2022-11-25

こんにちは。
センチュリー２１明和ハウス・賃貸営業部の長谷川です。

本日は11月25日の金曜日。11月の第4金曜日にあたります。
世間一般では「ブラックフライデー」と呼ばれているようですね。

私の感覚としてですが、日本には感謝祭の習慣が無いため、いまいちピンと来ない感じではあります。

とはいえせっかくですので、今日の仕事帰りにワカバウオークに立ち寄って、お買い得品を探してみようと思います。

ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

今回は設備故障による部品発注について。

先日、管理マンションの一室で「ブレーカー部品の破損」がありました。
定期保安点検の際に指摘されたものですが、管理会社にて手配するように保安員から指摘があったようです。

実際の部品がこちら。
ブレーカー端子カバーのツメが折れてしまっています。

ブレーカー本体を確認すると、

本体のこの部分ですね。

状況が分かりましたので、ひとまず預かりにすることに。

対処方法ですが、カバー破損のために本体を交換するには、あまりにも費用がかかりすぎます。とはいえ業者さんにお願いするべき内容なのかも疑問です。

とうことで、まずはWeb上で部品があるか調べてみると、、、

ありました！！
意外とすぐに見つかりました。

「ブレーカ端子カバー」が正式名称でした。

今はインターネットから何でも手に入ってしまう時代なんですね。まさかこんなものまで注文できるなんて。。

さっそく1セット（5個入り）を注文。
1週間ほどで納品となりました。

無事に納品した物を確認してみると、

同じものでした！！
ちゃんとツメもあります。

後日、訪問のうえ問題なく取付が完了しました。

今回の件で純正メーカー品であれば、何らかの手段があると分かりました。
全交換と部品交換ではかかる費用に大きく差が出ますので、なるべく部品交換で終わるよう心がけていきます。

センチュリー２１明和ハウス
長谷川

テーマ名　若葉駅エリアの賃貸管理ブログ

ページ作成日　2022-11-25
若葉駅エリアの賃貸管理ブログ「この設備がなければ入居が決まらないTOP10」
2022-11-08

こんにちは。
センチュリー２１明和ハウス・賃貸営業部の長谷川です。
若葉駅周辺は本日も良い秋晴れとなっております。

先日、全国賃貸不動産新聞を読んでいたところ、
「この設備がなければ入居が決まらないTOP10」という特集が出ていました。

これは上記新聞社が不動産会社へのアンケートより集計しているもので、大きく「単身者向け」と「ファミリー向け」に分けて出しています。

早速ですがランキング結果は以下の通りです。
（全国賃貸住宅新聞　2022.10.17より）

■単身者向け

１位「室内洗濯機置場」
　→昨年度に引き続きトップ。必須の設備となっております。

２位「TVモニター付きインターホン」
　→昨年度に引き続き２位。訪問客の顔が見れると安心するようです。

３位「インターネット無料」
　→昨年度に引き続き３位。オンライン授業や在宅勤務の影響があるようです。

４位「温水洗浄便座」
５位「独立洗面台」
６位「エントランスのオートロック」
７位「備え付け照明」
８位「宅配ボックス」
９位「高速インターネット(1Gbps以上)」
１０位「ガスコンロ(2口/3口)」

■ファミリー向け
１位「追いだき機能」
　→昨年度４位からトップへ。在宅が長くなる中、好きな時間に入浴したいとの声も。

２位「室内洗濯機置場」
　→昨年度に引き続き２位。夏・冬に外には出たくないという意見も。

３位「TVモニター付きインターホン」
　→昨年度１位から３位へ。防犯設備として人気は継続。

４位「独立洗面台」
５位「温水洗浄便座」
６位「インターネット無料」
７位「システムキッチン」
８位「ガスコンロ(2口/3口)」
９位「エントランスのオートロック」
１０位「宅配ボックス」

いかがでしょうか？？
実際に当店でご案内するお客様も、同様の意見が多くなっております。

TVモニターホンは新築・築浅物件では設置されていますが、築年数が古い物件では「チャイム」のままのお部屋も多くあります。

時代の移り変わりとともにニーズも変わっていきます。
全てのニーズを取り込むことは大変難しいことですが、特に必要とされるものは積極的に導入するべきだと考えます。

オーナー様の中にはコスト面で設備等のグレードアップを躊躇される方もいらっしゃると思います。
今後も賃貸経営を継続していくうえで、長期的な設備投資として検討いただければ幸いです。

センチュリー２１明和ハウス
長谷川

テーマ名　若葉駅エリアの賃貸管理ブログ

ページ作成日　2022-11-08
若葉駅エリアの賃貸管理ブログ「集合ポストは簡単に開けることができません」
2022-10-17

こんにちは。
センチュリー２１明和ハウス・賃貸営業部の長谷川です。

先日、入居者募集中の物件が無事に契約となったため、引渡し準備として集合ポストを確認する機会がありました。
通常は解錠番号を控えているのですが、何らかの理由でこの部屋だけ解錠番号が不明となっていました。

通常、解錠番号が分からない場合は、次の2点より製造メーカーを確認して問い合わせます。
・ポスト本体
・ダイヤル（つまみ）

実際のポスト本体を確認しに行くと、、、

何も記載がありません。。。

ダイヤル（つまみ）に寄って確認しても、、、

何にも参考となる記載がありませんでした。。

となれば、、、

『0～9の組み合わせを片っ端から回してみることにします！』

※一般的には『右に2回「〇番」→左に1回「〇番」』というように、左右に回転させて解錠します。

試してみること20分。

無事に解錠することができました！！

「左右10の番号」と「左右回り」のパターンを考えると、結構な確率の作業だったと思います。

解錠番号が分からなくなること自体めったにない分、珍しい作業を経験することができました。
賃貸管理業務を行ううえで、どんな数値・番号も大切に管理することが大切なんですね。

センチュリー２１明和ハウス
長谷川

テーマ名　若葉駅エリアの賃貸管理ブログ

ページ作成日　2022-10-17
若葉駅エリアの賃貸管理ブログ「宅地建物取引士証を更新しました！」
2022-09-29

こんにちは。
センチュリー２１明和ハウス・賃貸営業部の長谷川です。

現在18:20。
若葉駅の周りもすっかり暗くなり、夏の終わりを感じる時期になりました。

前回のブログに書きましたが、宅地建物取引士の法定講習の時期となりました。
今回はオンライン講習での更新手続きとなりましたら、無事、新しい宅地建物取引士証を受け取ることができました！

不動産取引に関する法律も度々変わるので、私達も取り残されないようバージョンアップしていかなければいけませんね

賃貸仲介・賃貸管理業務では直近の課題として、「電子契約」や「電子入居申込」など、不動産取引の電子化をどのように導入していくかがあります。

電子化によって業務が簡素化されていく半面、慣れていくためには時間がかかると思われます。少しずつ時代の変化に対応していくよう、新しいことにもチャレンジしていきます！

センチュリー２１明和ハウス
長谷川

テーマ名　若葉駅エリアの賃貸管理ブログ

ページ作成日　2022-09-29
若葉駅エリアの賃貸管理ブログ「宅地建物取引士の法定講習」
2022-09-08

こんにちは。
センチュリー２１明和ハウス・賃貸管理担当の長谷川です。
ここ最近雨が続いていますが、朝夕は秋らしい天候になってきましたね。

先日、5年に1度ある宅地建物取引士の更新通知があり、法定講習を受講することとなりました。宅地建物取引士に認定されてから5年、あっという間に更新時期となった気がします。

通常、埼玉県宅建協会の会員は、法定講習をさいたま市浦和区で実施しています。今回は新型コロナウィルスの影響もあり、自宅で受講できるWeb講習を導入されたようです。

■１）受講可能期間（およそ1ヵ月）
2022年8月19日（金）～2022年9月15日（木）

■２）交付期間
2022年9月16日（金）～2022年9月20日（火）

受講期間中にWeb講習は終わりましたが、交付期間は短いので注意が必要です。

■３）受領方法
・「窓口交付」
・「郵送交付」

せっかくですので今回はWeb講習を選択し、昨日無事に講習が終了しました。

次は宅建士証の受け取りになりますが、窓口・郵送どちらの方法でも、現在の宅建士証と引き換えになります。
郵送交付ですと現在の宅建士証を送らなければいけませんので、手元に宅建士証が無い期間が発生します。万が一を考えて、今回はさいたま市の宅建会館窓口での受け取りとしました。

今回の講習では法改正のポイントについて説明が多くありました。
法律が変われば仕事も変わりますので、法改正に仕事もアップデートしていくよう、今後も注意していきたいと思います。

センチュリー２１明和ハウス
長谷川

テーマ名　若葉駅エリアの賃貸管理ブログ

ページ作成日　2022-09-08
若葉駅エリアの賃貸管理ブログ「バルコニーから水漏れが発生しています！」
2022-08-18

こんにちは。
センチュリー２１明和ハウスの長谷川です。

昨日8/17(木)まで、当店夏季休業をいただいておりました。
本日より通常営業となりますので、宜しくお願いいたします。

早速ですが先日、賃貸管理マンションのバルコニーにある避難はしごから、下階のバルコニーへの水漏れが発生しました。
文面だと分かりにくいので、

こんなイメージです。

水漏れが発生している部屋の入居者にご協力いただき、
バルコニーの状況を確認してみると、、

エアコンのドレンホースから出ている水が溜まっていました。
バルコニーの避難はしご継ぎ目が劣化して隙間が出来てしまい、そこから溜まった水が下階へ漏れてしまっているようです。

大雨が続く時期でしたが、なんとか業者さんに調整いただいて補修いたしました。

手順①　下塗り・シール補修

手順②　ウレタン塗膜防水

手順③　上塗り

大変きれいに仕上げていただきました。
以降、上階から下階への水漏れが止まりましたので、これにて一件落着です。

なかなか気が付きにくいものではありますが、防水の重要さがよくわかる案件でした。
水のトラブルは屋内・屋外でも大事になりやすいので、今後も素早い対応を心がけます。

センチュリー２１明和ハウス
長谷川

テーマ名　若葉駅エリアの賃貸管理ブログ

ページ作成日　2022-08-18
若葉駅エリアの賃貸管理ブログ「こんな所にもハチが！？」
2022-07-25

こんにちは。
センチュリー２１明和ハウスの長谷川です。

今日は若葉駅周辺も大変暑くなっています。。
新型コロナウィルスの感染者も多くなっていますので、外出の際はお気をつけください。

先日、管理マンションの周辺で「ハチ」が頻繁に飛び回っていると連絡がありました。
まずは状況を確認するために現場へ向かってみると、2階の通路付近にハチが飛び回っていることが確認できました。

とはいえ、建物まわりや周辺の草木を確認してもハチの「巣」が見当たりません。

よくよくハチの動向を追ってみると、思わぬ所で原因を突き止めることができました。

↑
外壁と天井板に隙間が出来ており、そこからハチが出入りしていました。

隙間の下にあたる手すりを確認してみると、

　

ここで何らかが生活（？）していた形跡があります。

見たところ1匹のハチしか見当たりませんが、このままというわけにはいきませんので、

↑
ひとまずビニールテープで穴を塞ぎます。

何日か様子をみて、変わらずハチが周辺を飛び回っているようでしたら次の方法を検討します。
状況が酷い場合は駆除業者にお願いする必要がありますし、駆除後の補修工事も実施します。

まずは入居者の方々に被害が出ないよう、注意しながら対応していきたいと思います。

センチュリー２１明和ハウス
長谷川

テーマ名　若葉駅エリアの賃貸管理ブログ

ページ作成日　2022-07-25
若葉駅エリアの賃貸管理ブログ「夏場の雑草は油断なりません」
2022-07-07

こんにちは。
センチュリー２１明和ハウスの長谷川です。

今日を含めて今週は曇り・雨が続いていますね。
先週は暑い日が続いていますので、中休みといったところでしょうか。

早速ですが先日、若葉駅近くの管理アパートで草むしりを行ってきました。

まず当時の状況はこちら。

しっかりと草が生えてしまっています。。。
奥に見えるエアコンの室外機にまで、雑草の魔の手が忍び寄っています。

この物件は各室に『エコキュート』が設置されておりますが、写真のように問題の場所へ入るための入口と出口が塞がれてしまっています。

今回は脚立を2組準備して、何とか問題の場所に辿り着くことができました。

中に入ってさえしまえば、あとはひたすらむしり取るのみ！！

なんとかここまでむしりました。
※着替える時間が無かったため、革靴での作業でした。

ここは中へ入る機会が少なかった場所なので、しばらくの間手つかずだったことがいけませんでした。

他の物件でも、死角になっている場所は多くあると思います。
今後の巡回時には、こういった場所を含めて特に注意が必要だと感じました。

センチュリー２１明和ハウス
長谷川

テーマ名　若葉駅エリアの賃貸管理ブログ

ページ作成日　2022-07-07
若葉駅エリアの賃貸管理ブログ「賃貸物件のゴミ出し問題について」
2022-06-19

こんにちは。
センチュリー２１明和ハウス・賃貸営業部の長谷川です。

現在30度。
若葉駅周辺も昨日から気温が上がってきました。

雨が続いていましたが、急に天候が変わりましたね。
これからの時期、熱中症にならないよう気を付けてください。

話は変わり、本日は賃貸物件のゴミ出し問題について書きます。
賃貸物件のゴミ置場では、おもにゴミ出しに起因する問題が多く発生します。

そもそもなぜゴミを分別する必要があるのかについては、
「処分する」か「リサイクルする」かよって分かれます。
ここで分別がされていないと、リサイクルされるべきものまで処分することになってしまいます。

処分方法も「焼却する」か「埋設する」かよって異なります。
ここで分別がされていないと、以下のような問題が出てきます。

　焼却ごみ　→　焼却効率が悪くなる・焼却炉の寿命にかかわる
　埋設ごみ　→　埋立地の延命にかかわる

おおまかな理由は以上となります。

今回は賃貸管理業務中、よくあるケース２例をご紹介します。

■ケース１「無分別による被害」
まずこれが一番多いケースです。

１）分別をしていない
２）指定日以外のゴミ出し

市町村によって呼び方は異なりますが、基本的に以下の分別が基本になります。

『燃えるごみ（可燃ごみ）』
『燃えないごみ（不燃ごみ）』
『資源・プラスチックごみ（リサイクルごみ）』

これは必ず守っていただくよう、ご協力をお願いいたします。

守ってないと、、、

ひどいですね。。。

分別されていないゴミは収集車で回収されないため、カラスに荒らされてしまいます。。

しかも、、、

「CIAOチュール」が見受けられます。

この物件はペット飼育不可です・・・。
これから犯人捜しをすることになりますね。

■ケース２「タバコの捨て方」
まずはこちらをごらんください。

これ、写っているすべての空き缶に1本ずつ入っていました。

収集車が回収してくれなかったため、確認してみた結果がこの写真です。
当店のスタッフが一生懸命取り除いてくれましたが、大変な手間になってしまいました。

空き缶は「中身を空にして水洗い」の状態で捨ててください。
捨てる側は知らないかもしれませんが、処理する側は大変迷惑を被っております。

以上、今回は賃貸物件のゴミ出し問題について書きました。
無分別による被害は、最終的に誰かが被害や手間を被っています。
当然、状況によっては処分費用を誰かが負担することになってしまいます。

日頃からルールを守っていただいている方々には大変感謝しております。
今後とも継続して宜しくお願いいたします。

センチュリー２１明和ハウス
長谷川

テーマ名　若葉駅エリアの賃貸管理ブログ

ページ作成日　2022-06-19
若葉駅エリアの賃貸管理ブログ「ここまでなるのも珍しいです」
2022-06-03

こんにちは。
センチュリー２１明和ハウス・賃貸営業部の長谷川です。
今日の15時頃、鶴ヶ島市・坂戸市周辺では凄い雨が降りました。

1時間もしないうちに晴天に変わりましたが、タイミング悪く外出されていた方は大変だったと思います。

今日は1点、管理アパートで珍しい事例があったので参考に。

まずは写真をごらんください。

これ、何だか分かりますか？？

少し引いた状態からもう1枚。

そう、『浴室のシャワーホース』です。

入居者様からの相談で状況を確認しに伺った際の写真です。
はっきりとした原因は分かりませんが、
正直、ここまで膨張することはなかなかありません。。

これは入居者様の使用方法うんぬんではありません。
自然とこうなってしまう場合もありますので、今回も弊社にて対応させていただきます。

大小問わず色々なケースの不具合があると思いますが、設備で不安な事がある場合は一度ご相談ください。

時間の経過によって大事になることもありますので、事前に対処するためにも、ご協力の程を宜しくお願いいたします。

センチュリー２１明和ハウス
長谷川

テーマ名　若葉駅エリアの賃貸管理ブログ

ページ作成日　2022-06-03
若葉駅エリアの賃貸管理ブログ「ツバメの巣対策を実施しました」
2022-05-12

こんにちは。
センチュリー２１明和ハウス・賃貸営業部の長谷川です。

ここ最近、朝晩の気温が低くなっているせいで、なかなかコタツを片付けることができません。体調を崩しやすい時期ですので気を付けてください。

話は変わり、先月の4月中旬頃に「ツバメの巣」対策を実施しました。
4月はツバメの巣作りが始まる時期ですので、早急に対応する必要があります。
とくにアパート・マンションの共用部では「電気メーター」「排気口」などに巣を作られてしまいます。

■電気メーター・排気口

ツバメにとって丁度いい高さ・広さになるのか、あっという間に巣が出来上がってしまいます。

今年は入居者より連絡をいただいたおかげで、巣作りが本格的に始まる前に対応できました。

アクリル板を適当なサイズにカットして、電気メーターや排気口に取り付けました。
外観も見苦しくならないように出来たかと思います。

■取付写真

フン等の被害が出てしまいますので、今後もこの時期はツバメの巣対策に注意する必要があります。
当社管理物件にお住まいの方で気が付いた方がいましたら、遠慮なく明和ハウスまでご連絡ください。
早急に対応しますので宜しくお願いいたします。

センチュリー２１明和ハウス
長谷川

テーマ名　若葉駅エリアの賃貸管理ブログ

ページ作成日　2022-05-12
若葉駅エリアの賃貸管理ブログ「新生活が始まりましたが、お忘れでないですか？？」
2022-04-16

こんにちは。
センチュリー２１明和ハウス・賃貸営業部の長谷川です。

新生活が始まった方は半月が過ぎましたが、慣れてきましたでしょうか？？
弊社の管理物件においても、初めての一人暮らしを始めた学生さんが多くいらっしゃいます。
分からないことが多いと思いますので、困ったときは遠慮なくご連絡ください。

本日は意外と忘れがちな次のケースをご案内します。

■電気・水道等の開始届
入居時に電気・水道が使えるからといって、電力会社や各水道局への届出・契約手続きを忘れていませんか？？
未届けのまま使用していると、ある日突然供給停止の通知が届いてしまします。
そうなった場合は早急に届出・契約手続きを行っていただければ大丈夫です。
ただし、これまでに使用した分は当然に請求されますのでご注意ください。

■郵便局への転居届
郵便局では転居届を出していただくと、1年間は以前の住所宛ての郵便物を新しい住所へ転送してくれます。
大切な書類が前の住所あてに発送されていることがありますので、転居届を出すことをお勧めします。
現在はオンライン申請の「e転居」がありますので、お忙しい方はこちらをご利用ください。

新生活では届出や契約手続きが多くあります。
一旦終われば当面の間は問題ありませんので、今一度忘れているものがないかご確認ください。

センチュリー２１明和ハウス
長谷川

テーマ名　若葉駅エリアの賃貸管理ブログ

ページ作成日　2022-04-16
若葉駅エリアの賃貸管理ブログ「ペット飼育が禁止されています」
2022-03-25

こんにちは。
センチュリー２１明和ハウスの長谷川です。

４月から新生活を迎える方々は忙しい時期かと思いますが、怪我や体調不良には気を付けてください。
本日は賃貸マンションにおけるペット飼育についてお話します。

先日、管理している賃貸マンションの入居者より以下の連絡がありました。

「どこかの部屋から動物の鳴き声が聞こえます」

対象のマンションは『ペット飼育不可』の物件ですので、通常ではありえないことです。

考えることができる可能性として、

１）入居者の方がひっそりと飼育している

２）親族の方から一時的に預かっている

３）来訪者が連れてきている

などが考えられます。
飼育していないとしても、犬・猫を持ち込むことも禁止としています。

理由は様々ですが、私個人としては次の通りです。

・ペット飼育不可だから住んでいる方もいます
→アレルギーのある方、ペットが苦手な方もいらっしゃいます

・例外を認めてしまうと取り換えしがつかないことになります
　→Aさんを許可するならBさんも許可
　　→Bさんを許可するならCさんも許可（繰り返し）
　　　→結果としてルールが崩壊してしまいます

当然ですが、賃貸借契約書には以下の禁止事項があります。

『観賞用の小鳥、魚類であって明らかに近隣に迷惑をかけるおそれのない動物以外の犬、猫等の動物を飼育するときには、書面による貸主の承諾が必要』

ペット飼育不可の物件は貸主が飼育を承諾していないため、犬・猫の飼育は賃貸借契約違反となります。

契約書の規定を違反した場合は「契約の解除」となりますので、絶対に止めていただくようお願いします。

センチュリー２１明和ハウス
長谷川

テーマ名　若葉駅エリアの賃貸管理ブログ

ページ作成日　2022-03-25
若葉駅エリアの賃貸管理ブログ「退去までにレンタル品を返却してください！」
2022-03-03

こんにちは！
センチュリー２１明和ハウス・賃貸営業部の長谷川です。

新型コロナウィルスの影響で例年通りとはいきませんが、いよいよ３月の引越シーズンに突入しました。
お引越しが３月上旬の方もいれば、中旬・下旬の方もいらっしゃると思いますが、新生活に必要な電気・水道・ガス・インターネットなど、開始申請手続きは忘れずに済ませておいてください。

さて、ここ数日は賃貸管理の業務として「退去立会」が続いていました。

退去立会とは、引渡し後の敷金精算時にトラブルにならないよう、
『借主が退去した後、修繕費用を貸主・借主のどちらが負担するのか？』
を明確にするために実施します。
※室内を片付けていただき、空っぽの状態で実施するのが一般的です。

立会時に忘れ物が出てくることは多々ありますが、それは持って帰っていただければ問題ありません。
たまに困ってしまうのが、「レンタル品を返していない」状況です。

★見事な置き去り具合です

最近では無料インターネット等を利用する際、通信会社より「モデム」「ルーター」を借りる機会が多くなっています。
鶴ヶ島・坂戸ではケーブルテレビの「J:COM」が「In My Room」というサービス名で提供していますね。

★TVチューナー・インターネットモデムなど様々です

管理会社からのお願いです。

『退去時には必ずレンタル品を返却しておいてください！！』

返却依頼の連絡をすることや、それまで保管しておくことなど手間が増えて困っております。

これから引越しを控えている方でレンタル品がある方は、ぜひ早めの返却手続きをお願いします。

センチュリー２１明和ハウス
長谷川

テーマ名　若葉駅エリアの賃貸管理ブログ

ページ作成日　2022-03-03
若葉駅エリアの賃貸管理ブログ「まさかの給湯器が故障しました」
2022-02-08

こんにちは。
センチュリー２１明和ハウス・賃貸営業部の長谷川です。

突然ですが昨夜、台所・洗面所・浴室のお湯が出なくなってしまいました。状況としては以下の通りです。

・リモコンにエラー表示なし
・ガスコンロは点火する
・お湯をひねってもリモコンの燃焼ランプが点灯しない

ひとまずPS内のマイコンメーターを確認しにいくと、

マイコンメーターには明らかなエラー表示が出ていません。

★2006年製造となると、純粋に寿命なのかもしれません

明日にはガス会社が来てくれることになっていますが、当日中に修理・交換が終わるのか大変心配な状態です。

本日、給湯器メーカーの方と話をしましたが、現在は新型コロナウィルスの影響や半導体不足によって、修理部品が不足しているようです。
今回は製造年月からも部品交換ができない可能性大ですが、今後はちょっとした故障でも、部品が無いために対応できない状況が出てきてしまうかもしれませんね。。

まずは明日、無事にお湯が出るようになることを願うばかりです。

話は変わり、昨年１１月２１日（日）に受験した「賃貸不動産経営管理士」の試験ですが、無事に合格することができました。

★何歳になっても合格証って嬉しいです

今年度から国家資格となることもあり、受験者数が多く平均点が上がったことが特徴でした。
合格点は「４１点（全５０問）」と例年より５点ほど高くなったため、ケアレスミスが命取りになる結果だったと思います。

資格を取ることができましたら、賃貸管理業務に必要な経験がまだまだ足りません。
これからは今まで以上に深く入り込んだ仕事ができるよう、日々の業務に取り組んでいきたいと思います。

長谷川

テーマ名　若葉駅エリアの賃貸管理ブログ

ページ作成日　2022-02-08
若葉駅エリアの賃貸管理ブログ「時には細かい修繕もあります」
2022-01-15

こんにちは。
センチュリー２１明和ハウス・賃貸営業部の長谷川です。

鶴ヶ島市内は昨日から今日にかけて強風が続いています。
外出される方は風に飛ばされないようご注意ください。

先日、管理物件で1月入居を控えた室内チェックを行ってた際、細かい故障が見つかりました。

シューズボックス扉にプッシュ型の取手が付いていますが、
埋まったまま取手が出てこない状況になっています。

これを修繕業者に手配するのも気が引けるので、
パーツショップを当たってみたところ、

意外と多くの部品が出ていました。
実際の本体直径を確認のうえ、交換可能なものを調べてみると、

あるものなんですね。。

早速取り寄せてみました。

イメージ通りでした。

しっかりと取付ができました。

細かい修繕ではありますが、入居後の不便を考えると対応が必要なものが多くあります。
特に扉や網戸などの開閉や、ハンドルやレバーの上げ下げなど様々です。

入居後のストレスが少なくなるよう、引渡し前に注意していきたいと思います。
ご不便を感じるものがありましたら、まずは賃貸営業部までご連絡ください。
少しでも改善できるよう対応いたしますので、宜しくお願いたします。

センチュリー２１明和ハウス
賃貸営業部
長谷川

テーマ名　若葉駅エリアの賃貸管理ブログ

ページ作成日　2022-01-15
若葉駅エリアの賃貸管理ブログ「賃貸不動産経営管理士試験」
2021-12-09

こんにちは。
センチュリー21明和ハウス・賃貸営業部の長谷川です。

少し前の話になりますが、2021年11月21日（日）に『賃貸不動産経営管理士の資格試験』がありました。
※『賃貸不動産経営管理士』：主に賃貸アパートやマンションなど賃貸住宅の管理に関する知識・技能・倫理観を持った専門家です。

これまで「民間資格」の位置付けだったこの資格が、2021年4月より「国家資格」になることもあり、昨年よりも試験が難しくなると予想して試験に臨みました。

※国家資格化にともない受験者が増えると予想していましたが、結果として2021年試験の受験者数は32,461人となり、前年比18.7%増だったようです。

当日の試験会場は大宮駅西口から徒歩5分ほどにある「パレスホテル大宮」。
ここはセンチュリー21のイベントで何度か来たことがある場所なので、迷わずに来ることができました。馴染みのある場所で試験が出来るのはありがたかったです。

携帯電話を専用の袋にしまい、不要なものを片付けると問題用紙が配られます。

試験時間120分・・・・

長いようで短い時間があっという間に終わりました。
試験が終わって感じたことは、「これはサブリース検定試験か！！」ということでした。
試験の後半からサブリースに関する問題が出てきましたが、慣れない方にとっては分かりにくい出題内容だったと感じました。
ここ数年での法改正や国家資格化などの背景には、サブリースをめぐるトラブルが多かったことがあります。
やはり試験ではここをメインとして出題してきたのではないでしょうか。

自己採点は40点・・・

合格発表は2022年1月7日ですので、来年になるまで結果は分かりません。
自己採点では合格ラインに乗っていると思いますが、無事に合格証が自宅へ届くことを祈りながら新年を迎えます。
また来年のブログで結果発表をさせていただきます。

センチュリー21明和ハウス
長谷川

テーマ名　若葉駅エリアの賃貸管理ブログ

ページ作成日　2021-12-09
【若葉駅エリアの賃貸管理ブログ】月極駐車場のとある1日
2021-11-14

こんにちは。
センチュリー２１明和ハウスの長谷川です。

本日11/14（日）は『埼玉県民の日』です。
なぜ埼玉県民の日なのか気にしたことがなかったので、この機会に調べてみることに。

埼玉県のホームページには、、、

『明治4年に廃藩置県が行われ、「県」の統廃合があり、11月14日（旧暦）に「埼玉県」が誕生ました。』
　　↓
『昭和46年、それからちょうど100年目に当たるのを記念して、11月14日を「県民の日」としました。』

と記載してありました。
知っていた方も多いかもしれませんが、知らなかった方は一度確認してみてください。
埼玉県ホームページ「埼玉県民の日とは」

さて、本日は月極駐車場についてのお話です。

先日、月極駐車場の利用者から、

『隣に駐車している車、こっちに寄りすぎて困っています』

と相談がありました。
今も隣の車が寄っているみたいなので、さっそく現地へ状況確認へ。

こんな状況です。

角度をかえると、

線を踏んでいます。

これでは困ってしまいますね。

この駐車場はオーナー様管理の駐車場のため、さっそく状況を報告。

しばらするとオーナー様から、

『これは契約車両じゃなく、無断駐車の車両です。』

と連絡がありました。
まさかの無断駐車。。

この結果を最初の相談者へ連絡すると、

『2～3日前からこの状態でしたよ』

とのこと。
さらにまさかの連日に渡る無断駐車。。

今回はめずらしいケースではありましたが、月極駐車場では様々なトラブルが発生します。
素早く対応することが大切ですので、今後も早急なトラブル解決を目指して頑張りたいと思います。

センチュリー２１明和ハウス
長谷川

テーマ名　若葉駅エリアの賃貸管理ブログ

ページ作成日　2021-11-14