若葉駅エリアの賃貸管理ブログ「漏水発生！」 | 坂戸、鶴ヶ島、川越の不動産購入・不動産売却のことならセンチュリー21明和ハウス

若葉駅エリアの賃貸管理ブログ「漏水発生！」

2022-12-15

こんにちは。
センチュリー２１明和ハウス・賃貸営業部の長谷川です。
鶴ヶ島周辺は昨日より、朝晩の冷え込みが厳しくなりましたね。

本日12/15より年賀状の受付が開始されます。
12/25集荷分までは元日に到着しますので、お早目の投函をお勧めいたします。


今回は『室内設置型の電気温水器に関連する漏水』です。

先日、当店に「天井から水が漏れている」と連絡がありました。
突然のことで驚きながらも、まずは以下の点を確認

１）「いつから」→　発生日時を特定
２）「どこから」→　原因となる箇所を推測
３）「どのような」→　不具合の状況や程度推測

今回は「昨夜1時頃より廊下天井からポタポタと水が落ちてきた」という状況でした。

問題が発生した箇所の周辺には、「電気温水器」「それに伴う給水菅・給湯管」がある場所です。
ある程度原因の絞り込みをかけながらも、まずは早急に現場へ向かいます。

現場で漏水箇所をヒアリングしてみると、


写真の赤丸の場所から水が漏れてきたようです。
到着時には水は乾いていましたが、こうなると天井裏を確認する必要がありそうです。

まずは水が漏れてきた箇所の照明器具を取り外して、照明取付け穴より頭を入れてみます。


しっかりと濡れていることが確認できました。
さっきまで水漏れしていた証拠です。

見たところ電気温水器で使用する給湯管布設位置の周辺が濡れています。
上の階からの水漏れで間違いなさそうですので、実際に上階の漏水箇所周辺を確認します。

上の階の方がお留守だったため、時間を調整して訪問します。

まずは室内設置の電気温水器周辺を確認します。
収納場所の扉を開けてみると、

給水管から水が漏れていることを肉眼で確認できました。


また、コンクリートスラブが広範囲で濡れていますので、ここが発生原因と特定できました。

水漏れ箇所の近くに寄って見てみると、

「減圧弁」と言われる部品から水が漏れていました。
※所定の給水圧力に保持する役目のもの

ここまで特定できましたら、後はその道のプロへバトンタッチします。
今回はいつもお世話になっている水道業者へ依頼します。

問題となる減圧弁を新品に交換。


無事に取付け完了。


減圧弁が故障しながらも多少機能していたおかげで、大惨事になる前に対処できました。
冬場は給湯器故障が多く発生する時期でもありますが、それに付属する給湯管・給水管のトラブルも多く発生します。

早期発見で結果も変わりますので、異変を感じた方がいましたら、遠慮なくご相談ください。

センチュリー２１明和ハウス
長谷川

テーマ名　若葉駅エリアの賃貸管理ブログ

ページ作成日　2022-12-15