月別一覧【2021年8月】 | 坂戸、鶴ヶ島、川越の不動産のことならセンチュリー21明和ハウス

『賃貸管理ブログ　法改正後はじめての重要事項説明を実施しました』

2021-08-30

こんにちは。
センチュリー２１明和ハウスの長谷川です。

先日、管理受託契約に先立ちまして重要事項説明書による説明を行いました。
法律が変わって初めての重要事項説明でしたが、問題なく管理受託契約まで完了することができました。



この機会に賃貸住宅管理業の実施方法について再確認します。

■賃貸住宅管理業の方式
　賃貸住宅管理業の実施方法は以下２通りです。

１）管理受託方式
　オーナー様から賃貸住宅維持保全、家賃管理などを受託する方法。

２）サブリース方式
　転貸を目的として事業者が所有者から住宅を賃借（マスターリース契約）し、その管理業務を併せて受託（管理受託契約）する方法。入居者となる賃借人はこの事業者と転貸借契約（サブリース契約）を締結します。

今回は１）の管理受託方式でした。

■オーナー様への重要事項説明
　改正法ではオーナー様と管理受託契約を締結する前に、書面の交付による重要事項説明が必要となります。書類は国土交通省のページよりダウンロードできます。

ポイントは以下の通りです。

１）説明から契約締結までに1週間程度の期間をおくこと


２）一定の実務経験や専門知識を有する者が説明すること（推奨）
　　（業務管理者・賃貸不動産経営管理士など）


３）書面を交付して説明すること


これまで一般的な建物賃貸借契約では重要事項説明が必要なのに、管理受託契約では必要なかったんです。
振り返ってみると誤解・誤認によるトラブルが発生してもおかしくないなと思いました。

オーナー様にきちんと内容理解・納得いただいたうえでの契約締結いただくためにも、改めて必要な手続きです。
説明の回数を重ねることで、よりご理解いただけるよう改善していきたいと思います。

センチュリー２１明和ハウス
長谷川

テーマ名　若葉駅エリアの賃貸管理ブログ

ページ作成日　2021-08-30

Google検索でARを楽しもう♪若葉駅徒歩7分♪お勧め賃貸物件「エーデルバウ栄和」もご紹介♪

2021-08-27

こんにちは！明和ハウスの仙波です

スマートフォンでGoogle で検索を行うと、一部の検索結果を 3D やAR（拡張現実）で表示できるのをご存じでしょうか？
2019年からやっていたようですが私は、何気なく検索している時
につい最近気づきやってみたら面白かったのでご紹介します。

使い方は検索結果に表示される「3D表示」をタップします。 
3Dモデルを部屋に表示させる場合には、さらに「周囲のスペースに表示する」をタップ。
カメラでまわりの環境を読み込めば、部屋に動物を表示させられます。
この場所にいるかのように３Dで現れ動きながら鳴き声まで聞こえる
犬は割と種類が豊富で他にもとか昆虫とか恐竜などもありバリエーションも増えてきているようです

スマートフォンのカメラで捉えた現実と、3Dグラフィックで描かれた動物たちと
重ね合わせて表示するものですがそれを写真に保存もできます。
　
こんな感じの画像が楽しめます
ガンダムとかエヴァなんかもあるみたいですよ
一度やってみて下さい

本日のお勧め賃貸物件をご紹介します♪


エーデルバウ栄和 505
詳しくはセンチュリー21明和ハウスまでお問い合わせください
お待ちしております♪
 

テーマ名　賃貸営業部より

ページ作成日　2021-08-27

ぎょうざ宝舞　若葉店　OPENしました❣

2021-08-24

こんにちは　明和ハウスの山浦です

お盆休みでご紹介が遅れましたが、8月5日にオープンした『ぎょうざ宝舞　若葉店』です



生餃子は、手ごね和ぎょうざのみで、その他は冷凍販売されていました

餃子は4種類、他は焼売3種類と海鮮包子と帆立貝ひも入ザーサイがありました





私はシンプルに手ごね和ぎょうざ20個入540円を購入しました

　　　　

皮が薄く家族には好評でした
欲を言えば、餡の量がもう少し多いと嬉しいかなと思いました

当店のあります若葉駅東口ターミナルから徒歩5分ほどのスタバとセキ薬局のある交差点の左手前の魚介料理新さんの先にあります
一度試しください

次回は別の種類の餃子とひとつに8尾の海老を使っているというシュウマイを食べてみたいと思っています










話は変わり、本日のお勧め物件をご紹介いたします

坂戸市清水町　一戸建住宅です　⇦詳細はこちらから



一条工務店施工の吹き抜けのある二世帯住宅です

バーベキューができるウッドデッキやお洒落な浴室があり高級感たっぷりの家です


食洗器付きシステムキッチンに交換済です

縁なし洋風畳のある和室です

バーベキューが楽しめるウッドデッキ

ご内見ください

その他にも充実した物件を取り揃えております
明和ハウスホームページをご覧下さい　　⇦詳細はこちらから



先日、物件近くで可愛い花を見かけました

名前を知っておられたら教えてください




センチュリー21明和ハウス
　☎　049-279-5566
　お問合せお待ちしております　

テーマ名　スタッフの日常

ページ作成日　2021-08-24

5年目！！！

2021-08-23

お疲れ様です。

売買部　栗原です

今月はお盆休みがありましたので、私の過ごし方の一部をご紹介します。

スプラトゥーン２です。

『スプラトゥーン2』は、任天堂より2017年7月21日に発売されたNintendo Switch専用アクションシューティングゲームです。

あっという間に5年目になりました。

といっても発売当時はCMに興味を持ち面白そうだったので購入したのですが、まぁ難しい！！！

インクの出る武器を使って、相手を倒したり、自分のチーム色のインクを床に塗ったり！

ちなみに相手チーム色のインク上にいると動けなくなったりダメージを負います。

久々にプレイしてみると難しいながらに楽しくできます。

インターネット対戦で4対４なのですが、5年目でも全然マッチングするんです。

2022年には「スプラトゥーン3」が発売します。

コツコツ続けて次も楽しめるようになりたいと思います。

※おススメ物件

坂戸市浅羽野　新築戸建2棟

建物の雰囲気がでてきました！！！

https://www.meiwa-house.co.jp/s_r_42566/

テーマ名　スタッフの日常

ページ作成日　2021-08-23

ナツズイセン

2021-08-20

こんにちは、売買営業部　小高です。
せっかくの夏なのに、緊急事態宣言下でどこへも行けず、きっとなんとも
スッキリしないまま、秋になってしまいそうです。

なにか夏らしい話題はないものかと散策していたら、先日、買い物帰りに
道端で見つけました！

ピンクのゆり？

たぶん、見たことない花だと思い、きっと珍しい発見かなと一瞬、期待
しました。
調べたところ、夏水仙（ナツズイセン）といって、ヒガンバナの仲間
らしいです。赤いヒガンバナはよくみますが、この花は今まで確かに
見たことはないような気がします。
日高市巾着田のヒガンバナの密生地みたいに咲いていたら、きっと
きれいなんだろうと思いました。
ちなみにここは、

こんな感じです。
いづれにしても、少し珍しい8月ごろ咲く花なので、夏を感じることが
できました。

今回は、「北坂戸駅」徒歩10分の新築戸建で、なんと
2,490万円の物件をご紹介します。

埼玉県坂戸市溝端町の新築一戸建て 2,490万円｜分譲住宅や新築物件｜株式会社明和ハウス (meiwa-house.co.jp)

センチュリー２１　明和ハウス



 

テーマ名　スタッフの日常

ページ作成日　2021-08-20

コストコって凄いですね！

2021-08-19

皆様お疲れ様です
売買営業の鈴木です


ワクチン接種が進んでいるはずなのに、
なぜこんなにもコロナウイルスが衰えないのでしょうか？
やはり感染しているのはワクチン接種が出来ていない若年層なのでしょうか？
医療現場も限界が来ているようなので、今後いい方向に進むことを祈ります



皆様は行った事がありますでしょうか
コストコ
お盆休みに行くと混むという事で、お盆休み前に行ってきました
でもなかなか混んでおりました

事前に購入したいものはネットで調べておりました



まずはこちらロティサリーチキン￥699円



切る前に撮影するのを忘れてしまいました・・・笑

写真では大きさを伝えるのがなかなか難しい所ではありますが、
これ結構大きいです
とても一人では食べられません
おおよそ四人前くらいはあります
量も凄いですが、なんといっても価格です
このクオリティで￥699円は凄いです
また焼きたてで売っているので自宅に帰ってから食べても暖かいです
最初は包丁で切っていたのですが、
身がほろほろなので途中から手でほぐしながら食べていました
※その際は熱いのでご注意下さい！



続いてはこちらスイカジュース￥1380円



写真は１本ですが、販売は２本セットとなっており、
金額も２本セットで￥1380円となります

１本￥690円は少し高いです・・・が、
ただこれ100％ジュースなので中身がスイカなんです
なかなか言葉では伝えずらいのですが、
飲んでみると『あっ！スイカだ！』となります。笑


お盆も明けてそろそろコストコも空いていると思います
皆様も機会があったら行ってみて下さい






イエ～イ



センチュリー21明和ハウス
鶴ヶ島市富士見1-1-5
TEL：049-279-5566
FAX：049-279-0333

テーマ名　スタッフの日常

ページ作成日　2021-08-19

またもや緊急事態宣言(-_-メ)

2021-08-06

センチュリー21明和ハウス
売買営業の林です!

またもや緊急事態宣言(-_-メ)
なんと東京感染者数　5042人
埼玉の感染者数　1235人
予想では、2週間後には、東京で1万人を超えるとの事
どうなってしまうの
もし感染しても、入院ができないとの事
（辛いだろうな～）
私も、いよいよ8月17日にワクチンを接種してきます
今年も、旅行に行けず夏休みは家飲み確定です
早く収束して、来年こそは旅行に行きたいものです
皆さんも、コロナに負けず頑張って行きましょう

本日のおすすめ

いつでも、内見できます

詳しくは、ホームページより

詳細は、こちら

是非、ご検討してみて下さい

現地販売会も開催してますので、是非、一度足を運んでみて下さい

テーマ名　スタッフの日常

ページ作成日　2021-08-06

いよいよ明日！　「ほぼチーム埼玉！」4×400リレーの佐藤拳太郎さんに注目しています♪　～あわせてバス・トイレ別の1K【コーポ喜多】のご紹介です♪

2021-08-05

こんにちは。賃貸営業の入倉です
2020TOKYO　連日盛り上がっていますね
陸上では、男子の4×100リレーが決勝進出
明日6日の決勝が楽しみですね

私が注目しているは4×400リレー

左から、
伊東　利来也（三菱マテリアル）　早稲田大学スポーツ科学部（所沢キャンパス）
川端　魁人（三重県教員）
ウォルシュ　ジュリアン（富士通）　東野高校→東洋大学
佐藤　拳太郎（富士通）　所沢市出身　豊岡高校→城西大学
鈴木　碧斗　（東洋大学）　さいたま市出身　大宮北高校→東洋大学

5人のうち４人は埼玉関係者なので、「ほぼチーム埼玉！」と言っても過言ではありません

わたしの推しメンは、リオデジャネイロに続き2度目の出場の佐藤拳太郎さん


2017年の富士通入社のときに、お部屋探しの手伝いをしました（自慢）
その時はジーンズにセーターという出で立ちで、爽やかでスマートなイケメンさん

お部屋のご案内をしながらいろいろとお話したのですが、とっても気さくで、好青年を絵に描いたようなすてきな方でした

少年野球チームに入っていて、中学までは野球部
高校に入ってから友達に誘われて陸上を始めたそうです。
（しかも、入学当初は天文学部に入部しようとしていた！）

4×400リレーの予選は6日（金）20時25分
埼玉の誇るスプリンター　佐藤拳太郎さんにぜひご注目ください

続きまして、【コーポ喜多】のご紹介です
坂戸市千代田1-12-12

若葉駅徒歩13分
バス・トイレ別、室内洗濯機置き場あり
エアコン完備、1口ガスコンロ・ミニ冷蔵庫付きのシステムキッチン
お部屋を広く使えるロフト付き

内見のご連絡はセンチュリー21　明和ハウスへ！　
東武東上線の若葉駅東口から徒歩2分。
ワカバウォーク手前、黄色いビルです。

センチュリー21　明和ハウス
〒350-2201
埼玉県鶴ヶ島市富士見1-1-5
 Tel 049-279-5566
 Fax 049-279-0333






 

テーマ名　賃貸営業部より

ページ作成日　2021-08-05

ピオニウォーク東松山店まで運転練習♪

2021-08-01

こんにちは
賃貸部の佐々木です

長女の車の運転練習の付き添いで、久しぶりに母娘2人で高坂にあるピオニウォーク東松山店に行きました。

車の運転は乗らないと上達しないので、時間が合えば付き添うようにしていますが、最初の頃はドキドキハラハラ…助手席で足を突っ張って乗っていましたが、少しずつリラックスできるようになってきました。

ピオニウォーク東松山店はとても駐車場が広いので、車庫入れの練習にはピッタリ。
車庫入れが苦手な私的確なアドバイスができず何度か切り返しながらも無事に停めることができました

２階にある和雑貨のお店で、和紙でできたかわいい置物を発見

溢れる笑顔に一目惚れっ
見ているだけでつられて笑顔になってしまう魔法の癒しアイテムなんです
早速、リビングに飾って毎日一緒にニンマリしてます

ランチは大戸屋で和定食を食べました！
私は唐揚げが大好きなので、定番の『鶏と野菜の黒酢あん』を注文しました。

あ〜やっぱり美味しい

揚げたての唐揚げは外はカリッと中はジューシーで、甘酸っぱい黒酢あんとの相性がバッチリです。
素揚げした野菜も食感や素材本来の甘味を楽しめて、安定の美味しさです！

長女の注文した『鶏肉と豆腐のトロトロ煮』も美味しかったです。
旨味たっぷりの出汁と具材をふんわり玉子でとじた優しいお味でした

追加で頼んだミニさばの塩焼きも、外側の皮はパリパリ脂の乗った身はふっくらとしていて、さすがお店の味どれもとても美味しかったです。
美味しいものをたくさん食べて、素敵な雑貨も見つけてパワーチャージ完了
 

という事で本日は、ピオニウォーク東松山店がある東松山市の物件をご紹介いたします！

プアンコンドハウスナカジマ　202
駐車場1台無料です！

詳しくはこちら

 

テーマ名　スタッフの日常

ページ作成日　2021-08-01