坂戸、鶴ヶ島、東松山、川越の不動産売却、違約解除ってなに？ | センチュリー21明和ハウス

CENTURY２１明和ハウス　　鈴木です。


坂戸、鶴ヶ島、東松山、川越の不動産売却、
　　　　　　違約解除ってどんなペナルティーがあるの？


違約解除について解説していきます。

売買契約を締結すると、家が売れたとひと安心される方もいらっしゃいますが、契約書に記載されている内容に違反してしまうと、解約になってしまう場合があります。

そうなんですか。どういう場合に解約になってしまうのですか？

はい、まず、解約には複数のケースがあるのですが、契約書の内容に反してしまい解約になることを契約違反による解除、違約解除といいます。
売主様の場合ですと契約書に記載されている条文の中で、引渡し、抵当権の抹消、所有権移転登記、売主様の責任に帰すべき引渡し完了前の滅失・損傷が違約に関わる内容になります。その他にも契約不適合責任の不履行の場合にも違約となります。

具体的に教えて頂けますか？

はい、例えば、手付解除期日を過ぎた後に何かしらの事情で不動産を売却することができなくなった場合や、所有権の移転登記ができない場合です。
買主様の場合ですと売買代金を用意することができなくなった場合などもあります。

もし相手方に契約違反があった場合はどうなるのですか？

はい、まずは催告と言って違反した相手方に対して、書面にて義務の履行を促し、それでも改善されなければ違約解除となります。
違約解除になりますと、契約時に定められた違約金を相手側に支払う必要があります。概ね売買代金の10％～20％ほどの場合が多いと思います。

解除することで何か他にも損害が出た場合にも損害賠償もできるのですか？

実害額が違約金を上回った場合でも、逆に下回った場合でも、その差額はお互いに請求することは出来ないのです。
また、契約自体は成立していますので白紙解約とは違い仲介手数料はいただくことになります。

違約解約は良くあることなのですか？

いえ、あまり起こることはありません。
そうならない為に私たちがサポートさせていただき、未然に防ぐように動いています。

そうですよね、特に注意しておくことはありますか？

売主様の場合ですと、住宅ローンの残りがある場合にはそれの完済手続きです。銀行にご連絡いただく必要があり、その連絡があった後に司法書士が抵当権を抹消するための準備を進めます。
お住まい中でしたら、引渡しの前までにお引越しを完了していただくための準備や、残置物が無いかの確認。
あとは、最後まで大切に使っていただきたいですね。

買主の方に気持ちよく住んでいただけるようにしたいですね。

そうですね。
違約解除というのは良くないケースですので、そうならないためにしっかりお手伝いします。