坂戸、鶴ヶ島、東松山の不動産売却、告知義務について。 | センチュリー21明和ハウス

CENTURY21明和ハウス　鈴木です。

坂戸、鶴ヶ島、東松山の不動産売却。
　　　　　　　　　　どんな事が告知の対象になる？

告知義務について解説していきます。

不動産の広告で物件情報の中に、告知事項ありと記載されているものがあるのですが、どのような内容なのですか？

まず、宅建業法では、不動産を買おうとしている人に対して、購入の判断に重要な影響を及ぼすと考えられる内容は購入者に伝えないといけないという決まりがあり、これを告知義務と言っています。

つまり、告知事項ありと記載されている場合は、購入の判断に重要な影響を及ぼす何かがあると考えることですね。

はい、そうです。

具体的にはどんなケースがありますか？

対象となる不動産で亡くなった方がいる場合に記載されていることが多いですね。

家の中で亡くなった方がいるかどうかは、売主が言わなければわからないですよね？

確かにわからないことがほとんどです。
ただし、それを隠していた場合には民事上の責任を問われる可能性もありますし、査定価格にも大きく影響しますので、査定を依頼される際にお伝えいただきたいです。

亡くなった理由が何であっても伝える必要があるのですか？

これまでは宅建業法で具体的なルールがなかったのですが、2021年10月8日国土交通省から宅建業者が告知すべき基準を定めた「人の死の告知に関するガイドライン」というものが発表されました。
その中では告知をしなくても良いケースとして、売却する場合は2つのケースの記載があります。
1つ目は対象の不動産で発生した自然死や、日常生活の中での不慮の死亡の場合。
2つ目は対象不動産の隣接住戸や、マンションなどの集合住宅の普段使わない共用部分での死亡の場合です。

賃貸の場合には？

賃貸に出される場合は、この2つに加えて、死亡から3年が経過した場合も加わります。

自然死であれば伝える必要はないんですね。

原則はそうなんですが、普段使わない共用部分での死亡の場合も含めて、事件性や社会への影響が高い場合や、買主や借主から質問があった場合はお伝えいただきたいです。

亡くなった場合以外ではどのようなことが告知義務に該当するのでしょうか。

買う方の判断に影響があるかどうかが基準となり、具体的には近所にお墓やゴミ集積所がある場合等、いわゆる嫌悪施設がある場合です。
このような場合は、物件資料等に「告知事項あり」と記載せず、「近隣に墓地あり」というように直接的な表現で記載して販売活動が行われることもあります。

ということは売主のするべきことは、不動産を買おうとする人の気持ちになって、その判断に影響がありそうなことがあれば査定のタイミングで不動産業者の方にお伝えした方が良いということですね。

そうですね。嫌悪施設については不動産会社の方でも確認することが出来ますので、特に亡くなった方がいる場合には査定の段階で担当者にお伝えいただきたいですね。

わかりました。