坂戸、鶴ヶ島、東松山、川越の不動産売却、家族信託について。 | センチュリー21明和ハウス

CENNTURY21　明和ハウス　鈴木です。

坂戸、鶴ヶ島、東松山、川越の不動産売却、
　　　　　家族信託にはどんなメリットがあるのか？

家族信託について解説していきます。

最近よく聞く家族信託って何ですか？

簡単に言うと「自分で自分の財産管理をできなくなってしまった時に備えて、家族に自分の財産の管理や処分をできる権限を与えておく方法」のことです。
他人に財産管理を任せて運用を行ってもらう方法として投資信託などが人気ですが、家族信託は財産管理のための報酬が発生しない家族間での利用が想定されているという特徴があります。

不動産で家族信託が使われる具体的なケースって何がありますか？

よくあるのが認知症対策です。例えばもしも家族信託などの準備をしていなく、所有者である親の認知症悪化により不動産は売れなくなります。不動産は持っているだけで、手入れをする手間やコストがかかってきます。空き家になって、子供がどんなに「処分したい」と思っても、所有者である親に契約能力がないと売ることが出来ません。

それは大変ですね！家族信託をしていなければ売却することは出来ないんですか？

いえ、どうしても売却したい場合には、法定後見を利用することで売却は可能です。ただ、その際に該当不動産が親の自宅である場合には、自宅の売却について家庭裁判所に許可を出してもらう必要があります。許可が出ない場合には、売却できません。

家庭裁判所に許可をとらないといけないのは大変ですね。

はい、なので家族信託などを準備し、面倒を見てくれる子供に自宅を売却する権限を与えておくことで、塩漬けになることを回避し、金銭的なふたんを和らげることに繋がります。

他に家族信託を使うと良いケースはありますか？

不動産の共有を回避するときです。不動産を共有でそうぞくすると、共有者のひとりが売却を希望しても他の共有者の同意が取れず売却できないなど、トラブルが生じる場合があります。一方で、家族信託は、不動産の管理、処分を行なえる者とその利益を受け取ることができるものを分けることができます。不動産の管理・処分権限は一人に集約しつつ、委託者である親の死亡後の第二受益者は複数人にすることで、委託者死亡後の不動産の管理・処分から生じる利益はふくすうにんで分け合うことができます。

確かに相続した人たちでもめるなんてことはよくありますね・・・

はい、このような場合でも家族信託を活用することで、相続トラブルの会費や不動産の死を図家を回避することができる可能性があります。

不動産を所有している場合、家族信託は非常に重要ですね。

はい、家族信託は新しい相続の形とも言われています。特にご自宅等の不動産を所有する方にとっては、非常に有効なものではないでしょうか。認知症になった親の生活費や施設費などを、親の子不動産を売却した資金でまかなうことができれば、子世代にとっても大きな安心となります。不動産を所有しており家族信託をぜひ検討したいと思われた場合はまずお近くの不動産会社に相談してみてはいかがでしょうか。