日別一覧【2022年6月17日】 | 坂戸、鶴ヶ島、川越の不動産購入・不動産売却のことならセンチュリー21明和ハウス
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固定資産税の精算について解説しています。
2022-06-17
固定資産税の精算について解説しています。
売却予定の不動産で先日清算金の話があり、その中で固定資産税の項目が
あったのですが、なぜ買主から固定資産税の清算金が頂けるのでしょうか?
不動産の売買で必要な手続きの一つが固定資産税清算金の支払いです。
売買取引のあった不動産は一年の中で売主が所有している期間と買主が所有している
期間が分かれるので一般的には固定資産税と都市計画税をそれぞれ負担し合うことに
なります。
でも、それは所有者が変わった時点で役所に届出すればいいのではないですか?
いいえ、固定資産税は課税された時点で納税者が確定するため、年度の途中で
手放したとしても納税義務者が変更になる事はありません。
つまり1月1日時点での所有者がその年の納税義務者となります。
つまり所有者が変わったとしても取引した年の納税義務者は売主のままという
ことでしょうか?
そうですね。
そのため売買契約時に所有権が変わる時点で日割清算して売主と買主それぞれ
両方が該当期間の税負担をすることが一般的です。
???
一般的ということは別にしなくても良いということでしょうか?
そうなんです。
実はこの取り決めは法律上必須の手続きではありません。
そのため、ややこしいことになりそうであれば固定資産税の取り決めは除外して
単純に取引をする不動産の価格だけで金銭授受を行ってもかまいません。
なるほど・・・
ただやっておかないと売主が損をすることになるので注意しましょう。
確かにそうですよね!分かりました。
その他に気を付けないといけない点はありますか?
そうですね・・・
不動産売却時の固定資産税の分担を決める際にはいつを起算日にするかが重要です。
起算日の考え方は地域によって異なり関東では1月1日、関西では4月1日を
起算日にする傾向があります。
なるほど
但し、どちらも確定的なものではなく関東でも4月1日、関西でも1月1日を起算日
にするケースも見られます。
起算日は売主と買主の合意で決まるため、どちらで計算するかはあらかじめ確認して
おかなければなりません。
他には何かありますか?
不動産売却によって利益が出た場合は売却した翌年の申告期間に確定申告をしないと
いけません。これは固定資産税の清算金によって利益が出た場合も同様で、申告しな
ければペナルティーが科せられるため注意が必要です。
確かにそれは覚えておかないと危険ですね。
そうですね。
また先程お話しした精算の取り決めは、売主と買主の双方で決めますが内容が複雑で
決めることが難しいです。
その為不動産会社に負担額を計算してもらうのがお勧めです。
分かりました。ありがとうございます。
テーマ名
ページ作成日 2022-06-17
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「高倉町珈琲 鶴ヶ島店」に行ってみました♪鶴ヶ島駅徒歩3分の賃貸物件「ラ・ネックス川越」もご紹介♪
2022-06-17
こんにちは!明和ハウスの仙波です
一度行ってみたいと思いながらオープンしてから約2年
「高倉町珈琲 鶴ヶ島店」に行ってみました。
昼食時間帯だったせいか混んでいて少し待ちました
店内はゆったりと落ち着いた雰囲気のお店です。
その日たまたまなのか?いつもなのか?お客さんの年齢層は結構高めでした。
さて、注文したのは「特製クリームのリコッタパンケーキ」
リコッタパンケーキはリコッタチーズと卵黄を生地に練り込み、焼く直前にメレンゲを混ぜ合わせて
焼き上げたもの
リコッタパンケーキがこの店の名物らしい
このパンケーキ、ふわふわのとろける食感と特製クリームが本当に美味しいホントだよ
リコッタパンケーキも季節のフルーツのものとか種類もいろいろありますよ
そして「エッグベネディクト」
トーストしたイングリッシュマフィンにベーコン、レタス、ポーチドエッグを載せて、
オランデーズソースをかけたもの
もともとエッグベネディクトは好きなのでこれも美味しかったです
珈琲店でも食事メニューも種類が色々あっていいですね
この日は混んでいて待っている人が多くいたので食べてすぐ帰りましたが、
空いている時間帯ならのんびり出来てよさそうです
お店の方の接客もとても感じがいいし、美味しかったのでまた行きたいと思います。
高倉町珈琲 鶴ヶ島店
住所:埼玉県鶴ヶ島市脚折町4丁目9-15
TEL:049-292-0976
本日のお勧め賃貸物件もご紹介♪
◎ラ・ネックス川越 408号室
◎鶴ヶ島駅徒歩3分♪3LDK♪
◎エレベータ付きで移動も楽です♪
詳しくはセンチュリー21明和ハウスまでお問い合わせください
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ページ作成日 2022-06-17
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